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在大学城开奶茶店转让店能接手吗?转让费用及注意事项有哪些?

来源:33餐饮网
作者:柚子·发布时间 2020-10-13 15:30

对于意图进人大学开奶茶店的创业者来讲,如果选择接手别人的转让店,或许在前期能够节省一些时间或是投资成本,但是也需要商家注意一些转让相关的事项。在大学城开奶茶店转让店能接手吗?下面我们就来看看详细的注意事情及接受店面的可能性。

益禾堂店铺图1

在大学城开奶茶店转让店能接手吗?

很多想从事餐饮创业的人在没有找到合适地段的时候都想接一个“转让店”准备大干一场,这本来值得庆贺,可如果不小心,在接手“转让店”的时候误入陷阱,搭上时间精力不说,搞不好,还要增加经济损失,更严重者,惹上官司缠身,徒增烦恼。

在大学城是否能够接手转让店,还需要从这几个方面进行考虑:转手者是房东还是租赁者?接手的店面是否适合开奶茶店,转让店是否有历史遗-留问题。只有综合考虑,对原餐饮店进行认真仔细的分析,找出其优缺点,以便拟订合适的收购价格。

益禾堂店铺图2

大学开奶茶店选择转让店面需要注意以下几点

转让店之所以转让,必然有其转让的原因,其中不少是经营上出现了问题。因此,在接手转让店的时候,一定要小心谨慎,特别是要注意以下几个方面的问题。

(1)转让者是房东还是租赁者

如果是房东在出租店面,就应该请对方拿出有效的产权证,并根据产权证,对店面的建筑面积、结构等情况进行详细检查,以确保实际店面与房产证上的信息相吻合。如果是租赁者在转让餐饮店,也必须请房东出面,三方要进行当场确认,以分清店内物品的所有权。待详细界定清楚以后,再在合同上加以说明。

(2)该场地是否允许开办餐饮店

对于这一问题,接手者不要单纯听信转让者的口头承诺,应该到房产、消防、公安、环保、街道等部门去做详细的咨询与了解。

(3)转让费用的问题

转让费用都包括哪些.这一点一定要弄清楚。它是否包括房租的费用?包含多长时间的房租费用?这些问题都要找来房东,大家共同予以确认,并作出相应的书面文件。

(4)转让店有无历史向题

要求接手者去自来水、供电、环保、煤气、供热公司等单位了解该店面此前水费、电费、环保费、煤气费、供热费的缴纳情况,如果还有上述遗-留问题,一定要在接手前彻底处理好。

益禾堂店铺图3

(5)转让店有无违法记录

应了解该店面此前的应缴税款是否已经缴纳完毕,有无罚款,如果有的话,应该请对方到相关部门缴纳完毕,将相关票据复印留存,并妥善保管。

(6)与员工有无经济问题

该店对以前的员工是否有工资拖欠情况,如果有的,则请对方出具相应的书面文件,以确定问题的处理措施,避免在日后的经营中出现纠-纷。

(7)确定合同的法律主体及合同类别

在确定没有问题后,应当场与相关权利人签订相关合同,必要时可以咨询专业律师,以确保所签订的合同完整有效,并能够有效地保护自己的合法权益。

此外,还要分析该店转让的原因,如果是经营因素的话,就应该考虑自己今后该如何避免类似的问题。

益禾堂店铺图4

大学城开店转接步骤

接手转让或转租店铺可以节省投资、时间及精力等,但也存在较大的风险,一般会遇到:接手后房东不让转让问题,房东涨租,转租人未经房东同意私自转让等问题。

1.确定转让人的身份,看他是否有与房东的租赁协议,如果店铺经营者就是房屋的所有者,首先要查看店铺的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全,并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。

如果店铺经营者也是承租人,则必须查看其与房屋产权人所鉴定的原始合同,并检查其是否有转让(转租)权;鉴定合同时要三方同时在场并鉴字证明。(即产权人、经营者、接手者)因为一般情况下转让之前,转让人都会要求在签定协议之前要交付一定数额的定金,如果这里不注意很容易被骗。

益禾堂产品图5

2.若有意接手,双方可洽谈房屋租金及店铺经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金,以保证优先接手店铺的权利,定金收取方出具定金收条,收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。

这里要注意是整体转让还是空店转让,如果是整体转让请千万点清设备和物品明细,免得少数量或缺质量。

3.双方鉴定《店铺转让协议》及《房屋租赁合同》,从而约定双方具体的权利与义务。

4.合同签署完毕,按合同约定方式结付转让费用。

5.转让方有义务协助接手方进行过户变更手续,因此,接手方要及时凭鉴定合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续,以确定经营的合法性。

6.务必考察店铺转让的原因及之前的债权、债务情况,并在合同中明确注明,以免跌入转让合同的陷井。

7.务必事先调查清楚您所看中的店铺地段在短期内是否有市政方面的拆-迁规划,从而避免上当受骗。

8.为了避免造成房东干涉转让的事情发生,请务必在合同签定时与房东约定好:有转让的权利,有优先续租权,房东不得以任何方式涉店铺转让。

益禾堂产品图6

大学城开奶茶店转让的相关事宜就介绍到这里,大学城开奶茶店是一个不错的选择,但是开店前需要注意的事项也有很多,对于新手商家来说,还需要详细考察市场,验证接手转让店面的成功几率,毕竟谁也不想将辛苦赚的钱,白白浪费掉。

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